Что такое приобретательная давность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это действительно быстро и главное бесплатно.

ОГЛАВЛЕНИЕ:

Определение понятия и необходимые условия для приобр. давности

• Как получить право на собственность?

• Документы для получения свидетельства о праве собственности

Законодательная база Российской Федерации является несовершенной в некоторых вопросах, регулирующих земельные отношения. В частности, это касается объектов недвижимости, незакрепленных правом собственности. Причин этому может быть несколько.

От неосведомленности в правилах сделок купли-продажи имущества, когда сельские дома приобретались на основании расписок, до не правильного оформления приватизации, при которой объект недвижимости не перешел во владение собственника, но продолжает им использоваться.

В любом случае, зависимо от конкретных причин, перевести недвижимость в собственность можно руководствуясь ГК РФ и 234 статьей о приобретательной давности.

 

Определение понятия

Что такое приобретательная давностьПод приобретательной давностью понимается  разрешение на получение права собственности лицом, владеющим имуществом в течение длительного времени.

Такой возможностью могут воспользоваться как юридические, так и физические лица. Однако стоит учесть, что владение должно быть открытым, добросовестным, а главное непрерывным и обязательно длительным.

Так, пользоваться недвижимым имуществом необходимо на протяжении как минимум пятнадцати лет, а любым другим — пяти. При этом в собственность не может быть переведено государственное или муниципальное достояние.

 

Необходимые условия

Для того чтобы воспользоваться приобретательной давностью, необходимо учесть ряд условий:

1 условие: Имущество не должно быть в собственности у лица, владеющего им. Любые документы, подтверждающие право пользования имуществом автоматически отменяют возможность получения статуса собственника на основании приобретательной давности.

К таким документам можно отнести договор социального найма. Проще говоря, юридическое или физическое лицо должно четко осознавать, что имущество ему не принадлежит.

2 условие:  Добросовестность владения. Критерии добросовестности крайне размыты. Это объясняется тем, что с одной стороны под добросовестностью можно понимать незнание о возможности переведения имущества в собственность. А с другой стороны знание об этом и даже бездействие в поисках истинного владельца, но при условии отсутствия противозаконности в действиях.

К примеру, если вы силой или хитростью выгнали владельца из дома, поселились вместо него и ожидаете заветного срока чтобы стать собственником, то вряд ли это можно назвать добросовестностью. А вот если ухаживали за больным человеком, заведомо зная, что у него нет родственников и после его смерти на квартиру никто претендовать не будет, то ваши действия были вполне добросовестны.

В любом случае, существуют общие критерии, определяющие понятие добросовестности:

  • имущество используется по прямому назначению. Квартира чтобы жить, гараж — чтобы хранить там различные вещи.
  • из имущества извлекается польза, если оно того предполагает. К примеру, садовый участок используется для выращивания овощей
  • исправно оплачиваются счета и налоги, которыми облагается имущество. Сюда можно отнести квартплату, оплату газа и электроэнергии, внесение средств на капремонт и обслуживание дома и т.д.
  • имущество поддерживается в надлежащем виде.

3 условие: Пользование имуществом не должно скрываться от посторонних лиц. Разумеется, Вы не обязаны хвастаться полученной вещью или приглашать всех подряд в квартиру, чтобы рассказать о том, как досталось имущество.

Однако если того потребуют органы власти, государственные учреждения или иные лица, в зависимости от сложившейся ситуации, то утаить факт пользования чужим имуществом не получится. В противном случае, Вы будете противоречить закону, а значит, не получите право стать собственником, основываясь на приобретательной давности.

4 условие: Продолжительность владения. Законом установлены определенные временные рамки, по истечение которых Вы может стать полноправным собственником имущества.

Но есть ряд нюансов, о которых следует знать. Например, в законе указано, что недвижимым имуществом достаточно пользоваться в течение 15 лет, чтобы вступить в права собственника, а любым другим имуществом – 5 лет. На самом деле, прежде чем начнется отсчет этого времени, необходимо выждать 3 года. Именно этим периодом регламентируется срок исковой давности.

Проще говоря, если за 3 года не объявился собственник и не начал процесс возврата имущества из незаконного пользования, то можно смело отсчитывать указанный период и претендовать на вступление в права собственности.

Некоторые могут возразить, что  пользование имуществом не противоречило закону, а, значит, согласно ГК РФ, и выжидать лишних 3 года не нужно. Но здесь необходимо помнить о том, что в первую очередь такая корректировка защищает самого собственника. В конце концов, не каждый может доказать, что имуществом действительно пользовались на законных основаниях, а не отобрали, применив различные уловки.  Поэтому путать данные понятие не стоит.

Суммируя сроки исковой и приобретательной давности, получается 18 лет для недвижимого имущества и 8 лет для иного другого. Вот тот минимальный период, в течение которого придется пользоваться имуществом, чтобы получить возможность стать его собственником.

5 условие: Владение должно быть непрерывным. Это значит, что в течение всего срока владения имуществом Вы не можете передавать его третьим лицам (например, друзьям, знакомым, соседям, квартирантам). А вот родственникам и законным наследникам можно передавать имущество без опасения нарушения непрерывности срока.

Еще одним исключением является факт вынужденного перерыва. Например, имущество было украдено или в случае недвижимости отобрано силой или хитростью.

6 условие: Владение не должно быть закреплено документально. Например, если Вы являетесь арендатором любого объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого в течение нескольких лет и этот факт закреплен договором аренды, то стать собственником этого объекта на основании приобретательной давности не получится.

Только совокупность указанных требований дает возможность получения имущества в собственность по приобретательной давности.

 

Как получить право на собственность?

Поскольку лицо, пользующееся имуществом, в частности недвижимым, им не владеет, следовательно, прямых документов, подтверждающих этот факт нет. Как в таком случае поступать?

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности. При этом следует учесть, что недвижимый объект обязательно должен быть зарегистрирован, то есть по факту иметь владельца, а не быть бесхозным.

В качестве подтверждения можно предоставить:

  • Что такое приобретательная давностьданные свидетелей, знавших о пользовании чужим имуществом. В качестве свидетелей могут выступать жильцы дома, друзья, сослуживцы.
  • счета за коммунальные услуги, госпошлины, налоги, счета за капитальный ремонт и прочие расходы, направленные на содержание имущества
  • выписки из государственных реестров о стоимости недвижимости и ее принадлежности
  • справку о зарегистрированных лицах
  • подтверждение отсутствия притязаний на имущество со стороны третьих лиц
  • иные документы по запросу суда.

Помните, что любой отказ органов власти в выдачи необходимых сведений должен быть письменно закреплен и приложен к исковому заявлению.

После этого, в случае положительного решения суда, можно рассчитывать на законное закрепление имущества за пользователем и получение свидетельства.

 

Документы для получения свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство можно в территориальном органе Росреестра. Туда же необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. квитанция об оплате госпошлины
  2. решение суда в сторону истца
  3. паспорт заявителя
  4. документы на имущество (выдаются в БТИ по предварительной заявке).

После того, как все документы были переданы, принимающий их сотрудник обязан выдать расписку, в которой будут указаны дата получения, состав документов, а также адрес, по которому можно будет забрать готовое свидетельство.

 

Заключение

В судебной практике вопрос применения приобретательной давности в качестве возможности получения имущества в собственность довольно распространен. Рассматривая каждый конкретный случай, можно прийти к выводу о том, что соблюдая закон и разбираясь во всех его аспектах, стать собственником чужого имущества вполне реально.

ВНИМАНИЕ! Со времени публикации некоторые законы могли изменится. Чтобы получить наиболее полный ответ на ваш вопрос позвоните нам по телефону:

  • Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890
  • Остальные города: 8 (800) 333-45-16 доб. 637

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.


В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".


На ту же тему
 Юристы онлайн
Юристы города Москва готовы ответить на вопросы
 Самое интересное
Свяжитесь с нашим юристом по телефону:

  • Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890
  • Остальные города: 8 (800) 333-45-16 доб. 637
Новые публикации
Правовой портал © 2018   Наверх