Как оформить договор дарения?

ОГЛАВЛЕНИЕ:

• Кто не допускается к сделке?                             • Документы (переход права собственности)

• Предмет и содержание дарственной                 • Отказ и отмена дарения

Каждый гражданин имеет право подарить чужому человеку или родственнику любую вещь, которая ему принадлежит. Если речь идёт о мелких подарках, то проблем не возникает, но что касается дарения движимого или недвижимого имущества, то такие сделки можно оформлять в письменном виде или устном по форме договора дарения.

Договор дарения согласно гл. 32 ГК предусматривает безвозмездную передачу принадлежащей собственности, права на которую переходят к новому владельцу на момент совершения сделки или содержится письменное обещание передачи в будущем. Одариваемый вправе отказаться от подарка, тогда договор будет считаться расторгнутым.

Как составить договор дарения правильно, ведь на практике возникают ситуации, когда переход прав собственности по такому виду сделки оспариваются в судебном порядке?

Это можно сделать самостоятельно, т. к. жёстких требований законодательством не предусмотрено, главное соблюдать все основные пункты договора, не допускать грамматических ошибок, опечаток и исправлений.

Оформить соглашение можно, прибегнув к услугам нотариуса, который проконсультирует и будет сопровождать сделку – составление, подписание договора, сбор необходимых документов и подача в регистрационные органы, а также проверит дееспособность сторон и наличие прав на совершение сделки, что гарантировано защитит интересы от недобросовестных партнёров во время спорных вопросов.

 

Кто не допускается к сделке по договору дарения?

Существуют ограничения по законодательству к категориям лиц, которые не могут получать подарки или выступать дарителями (ст. 575 ГК РФ).

Запрещено дарение вещей стоимостью больше 3 тыс. рублей:

• Лицами несовершеннолетнего возраста
• Недееспособными гражданами
• Законными представителями несовершеннолетних детей или недееспособных лиц по отношению к собственности их подопечных

Категории граждан, в отношении которых не разрешено делать подарки:

• Государственным и банковским служащим в связи с выполнением ими должностных обязанностей
• Работникам в сфере социальных услуг, медицинских и образовательных учреждений гражданами и их родственниками, находящимися на воспитании, лечении и содержании

Также ограничением выступает совместное владение имуществом, и распоряжаться им могут совладельцы только с согласия остальных участников.

Дарственная заключается при жизни дарителя и если он предусматривает передачу подарка после смерти, то соглашение является ничтожным, т. к. при таком дарении действуют уже правила ГК о наследстве.

 

Предмет договора дарения

Объектами дарения, на которые требуется письменное оформление, выступают имущественные ценности:

• Недвижимое имущество, переход прав собственности на которое требует госрегистрации – земельные участки, дома и квартиры, а также доли в них, дачи, гаражи
• Движимое имущество – транспортное средство, предметы искусства, ценные бумаги и деньги, ювелирные украшения, огнестрельное оружие, при наличии разрешения у одаряемого и т. д.
• Имущественные права, принадлежащие дарителю по отношению к третьему лицу (например, уступает право требовать долг) или непосредственно дарителю (получение процентов по банковскому вкладу), которые передаются одаряемому
• Даритель освобождает от исполнения имущественной обязанности одариваемого в отношении себя (прощает ему долг, но с его согласия) или в отношении третьего лица за свой счёт (например, переводит на себя долг, но с согласия кредитора, согласно ст. 392 ГК).

Статья 574 ГК предусматривает заключение договоров дарения в устной и письменной форме, и передача подарка осуществляется непосредственно его вручением или символически, путём передачи ключей от квартиры (машины) или вручаются правоустанавливающие документы.

Согласно статье, предусмотрена устная форма дарения всех предметов, кроме следующих случаев:

• Недвижимости
• Движимого имущества от юридических лиц на сумму больше 3 000 р.
• Когда договор дарения движимого имущества содержит обещание в определённый срок в будущем передать дар (т. е. считается консенсуальным)

Хотя статья 161 ГК говорит о простой письменной форме оформления сделок между гражданами, если сумма превышает 10 000 р., ст. 159 Кодекса допускает устную сделку. Это возможно в том случае, если передача дара происходит сразу при заключении договора (а не на какую-то дату в будущем) и когда Законом не предусмотрено письменное оформление операции (ст. 574 ГК), и это не противоречит законодательным, правовым актам и условиям договора.

 

Содержание дарственной

Чтобы договор дарения имел юридическую силу, его нужно оформить правильно, с согласия обеих сторон и после достижения соглашения по всем существенным условиям.

Главное условие оформления соглашения – исчерпывающая информация о предмете дарения, ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные, место проживания, дата передачи имущества, подписи сторон.

Если по договору дарения происходит факт встречной передачи денежных средств, вещей или обязательств, то сделка считается мнимой или притворной (ст. 170 ГК), и соглашение считается недействительным.

Содержание договора дарения:

• Дата и место составления
• Полные данные участвующих сторон
• Подробное описание объекта, который передаётся в дар
• Указываются документы, свидетельствующие о правах собственности
• Оговаривается, что имущество не заложено, не является предметом споров и не находится под арестом
• Оговаривается, существуют ли обременения и какие
• Кто несёт расходы по оформлению сделки
• Фиксируется дата, с которой начинает действовать договор – с момента подписания, оформления акта по передаче или с конкретной даты в будущем
• Подтверждается дееспособность обеих сторон.

 

Документы для регистрации перехода права собственности

Для подачи в гос. органы (Росреестр, МФЦ) регистрации необходим пакет документов:

• Заявление
• Дарственная (3 экземпляра)
• Копии и гражданские паспорта сторон соглашения
• Квитанция по оплате госпошлины
• Правоустанавливающая документация на объект дарения
• Выписка из домовой книги
• Документы из БТИ
• Разрешение супруга дарителя на проведение сделки
• Согласие родителей или законных представителей, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом
• Если имущество заложено, необходимо разрешение залогодержателя на отчуждение.

Даритель может совершить сделку через представителя по доверенности, но с указанием полной информации о получателе подарка и о дарителе, предмете дарения, сведений о доверенном лице, без этих данных договор считается незаключённым.

Госпошлина оплачивается только со сделки дарения недвижимости и составляет для частных лиц 2 тыс. руб. согласно Налоговому Кодексу России ст.333.33 п.22, с последующей регистрацией права собственности в органе Росреестра.

При получении дара по договору от близкого родственника (по первой линии родства), операция освобождается от уплаты подоходного налога, а если дар получен в браке, то вторая сторона при разводе не имеет право на имущество, подаренное другому супругу.

 

Отказ и отмена дарения

Даритель имеет право отказаться совершить дарение при появлении обстоятельств, связанных с ухудшением состояния здоровья, изменениями в имущественном или семейном плане (ст. 577 ГК), в связи с чем уровень его жизни значительно снижается.

Также даритель может отменить дарение в суде, если со стороны одаряемого были совершены действия, угрожающие жизни и здоровью самого дарителя или его родственников, а также небрежное обращение с подаренным имуществом (ст.578 ГК).

Если дарственная оформлена ненадлежащим образом, с нарушением норм или ограничений, предусмотренных законодательством, то она может оспариваться в суде, как самим дарителем, так и его родственниками.

К оформлению договора дарения следует подходить ответственно, придерживаясь всех нюансов, прописанных в законодательстве, и в итоге будет приятно получить дорогостоящий подарок без всяких неприятностей и судебных разбирательств.