В противном случае договор дарения может рассматриваться, как притворная сделка, и при подаче иска заинтересованными сторонами может быть признан недействительным.
Важно учитывать, что дом является объектом, неразрывно связанным с землей. Именно поэтому важно учесть положения Земельного кодекса, которые гласят, что нельзя передать права на сооружение без одновременной передачи прав на земельный участок, на котором оно размещено. Это значит следующее:
Содержание
Заключение договора дарения осуществляется в письменной форме. Согласно законодательству не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, но при наличии обоюдного согласия стороны могут заверить документ.
С 1 марта 2013 года не нужно также регистрировать дарственную в Росреестре. Регистрировать следует исключительно факт перехода собственнических прав на жилой дом к новому владельцу.
Фактически это значит, что госпошлину нужно оплачивать только за перерегистрацию прав собственности на другое лицо, платить же за регистрацию самого договора не нужно. Оплачивает пошлину одаряемый, поскольку именно он приобретает право собственности.
По закону нет непременного требования составлять передаточный акт при дарении жилого строения, однако оформление этого документа не является нарушением. Для внесения четкости в процесс в договоре можно указать, что он имеет силу без наличия данного акта.
Сторонами дарственной на жилое помещение могут быть как физические, так и юрлица. При этом на уровне законодательства закреплено ряд ограничений:
Огромное значение во время решения вопроса об уплате налога при оформлении дарственной на дом имеет статус двух сторон. Поскольку по законодательству дом, переданный в дар, считается доходом, одаряемому нужно заплатить 13% от определенной в договоре стоимости дома в качестве подоходного налога.
В случае, если стороны дарственной приходятся друг другу близкими родственники или супругами, налог не оплачивается. К близким родственникам относятся:
Под разделом подразумевается проведение глубокой перепланировки, которая приводит к тому, что один дом фактически превращается в два, которые соединены между собой.
При этом каждой части присваивается свой юридический адрес. При межевании происходит также раздел земли и всех хозяйственных построек.
При выделении доли собственности в натуре обустраиваются:
Обязательным условием является проведение строительно-технической экспертизы, в ходе которой определяется:
После проведения межевания и выделения долей договор дарения доли оформляется таким же образом, как и обычная дарственная на дом.
В договор дарения должны быть включены общие данные объекта, который передается в качестве дара. Это необходимое условие, без которого контракт не будет иметь юридической силы. Дарственная на дом должна отображать следующую информацию:
Описание вышеперечисленных характеристик производится на основании технической и правоустанавливающей документации, а именно, свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта. Дарственная на дом также должна содержать реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.
Кроме данных об объекте, который передается в дар, в документе указывается следующая информация:
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.