• Скачать образец дарственной на квартиру
• Скачать образец дарственной на жилой дом
• Скачать образец дарственной на долю в квартире
Действующее законодательство относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр, водные объекты, жилые и многоквартирные дома, иными словами, все объекты, прочно связанные с землей, переместить которые без нанесения им ущерба невозможно.
Содержание
Договор дарения недвижимости во всех случаях является безвозмездным. Это означает, что даритель не приобретает ничего вместо недвижимого имущества. Когда договор предусматривает какое-нибудь встречное предоставление, то он не может быть признан договором дарения, даже если поименован таким образом.
Передача предмета договора происходит путем вручения одаряемому имущества или с помощью передачи правоустанавливающих документов.
Договор дарения жилого помещения, а также любого другого недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме. Существенным моментом выступает корректное составление договора, поскольку от этого зависит, как успешно будет произведена регистрация перехода прав на имущество. Следует приготовить как минимум три экземпляра документа: каждой стороне и в регистрирующий орган.
В договоре следует указать такие сведения:
Возможна ситуация, когда в договоре указано обещание дарителя подарить другому лицу какое-либо недвижимое имущество в будущем.
В случае, когда у дарителя нет времени и возможности заниматься оформлением сделки дарения, он вправе поручить это иному лицу на основании доверенности, удостоверенной нотариально. Данная доверенность должна содержать информацию о представителе и представляемом, а кроме того, исчерпывающие сведения о заключаемом договоре: предмет сделки и информацию об одаряемом.
В доверенность могут быть включены полномочия по подготовке необходимых для заключения договора документов, а также по подписанию договора от имени дарителя и по совершению регистрационных действий в Росреестре. Единственное ограничение: доверенность на имя одаряемого выдавать запрещено.
После составления и подписания договора необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре, подав заявление в указанный орган или через МФЦ. Лишь после осуществления такой регистрации все права на имущество переходят к одаряемому. До момента регистрации сделка не будет считаться заключенной.
Дарение доли в праве на недвижимое имущество проходит примерно таким же образом, как и дарение всего объекта недвижимости. При этом в договоре обязательно должен быть помечен размер доли, переходящей в собственность одаряемого.
Договор дарения недвижимого имущества может быть отменен, если того потребует даритель в ситуации, когда одаряемый совершит покушение на его жизнь, что будет подтверждено судом, или в ситуации, когда одаряемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом.
Кроме того, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке по причине его несоответствия требованиям законодательства, в случае его подписания гражданином, неспособным осознавать значение своих действий и руководить ими, а также, если договор заключен под влиянием заблуждения или обмана, или когда договор дарения прикрывает совершение иной сделки.
Посетить регистрирующий орган для совершения процедуры регистрации необходимо обеим сторонам сделки или их представителям.
К числу документов, требующихся для проведения регистрационных действий, относятся:
Помимо указанных в списке документов следует приготовить также их копии. После подачи заявления специалист Росреестра вручает заявителю расписку о получении документов, в которой отмечен их перечень и дата, когда будет готово свидетельство о регистрации.
Согласно требованиям закона Росреестр обязан произвести государственную регистрацию в течение десяти рабочих дней.
В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ договор дарения облагается налогом, который уплачивается одаряемым. Подлежащий уплате налог составляет 13 процентов от стоимости имущества. Но есть и исключение: уплата налога не предусмотрена, если недвижимое имущество подарено близкому родственнику, к числу которых закон относит супругов, родителей, усыновителей, детей, в том числе, усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер.
Подарить свое недвижимое имущество вправе физические и юридические лица. Но существуют и определенные исключения из этого правила. В частности, граждане моложе возраста 14 лет и недееспособные лица не имеют права распоряжения своим имуществом.
Представляющие их лица могут распоряжаться недвижимостью своих подопечных, но только в форме возмездных сделок, к которым дарение не относится.
Кроме того подарить недвижимость не получится, когда:
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.