ОГЛАВЛЕНИЕ:
• Какие квартиры нельзя приватизировать • Плюсы и минусы приватизации
Связано это с тем, что в стране пятая часть жилья осталась не приватизированной, а государству выгодно избавиться от него.
Интерес в завершении этого процесса есть у жильцов, которые хотели бы оформить квартиру в собственность, но не успевают сделать это по объективным причинам (жители аварийных, ветхих квартир, ждущие переселения в новые дома, очередники, давно стоящие в очереди, но не получившие квартиру и др.).
Им хочется успеть приватизировать новое жильё. Государство тоже заинтересовано в передаче всего жилого фонда населению, которое самостоятельно будет отвечать за свою собственность.
Содержание
Для тех, кто решает начать процедуру получения своего жилья в собственность, нужно иметь в виду, что не всё подлежит приватизации. В статье 2 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» к такому жилью относят квартиры (комнаты):
Перед тем как заняться оформлением документов на приватизацию жилья, инициатор такого решения должен заручиться согласием на участие в процессе остальных членов семьи, которые прописаны в квартире. При отказе кого-нибудь из них необходимо подготовить заявление об этом и заверить его у нотариуса, чтобы избежать в будущем споров в отношении долей в этой квартире.
Следующими этапами процесса приватизации становятся такие действия:
1) Обращение в БТИ, после которого сотрудники этого учреждения обследуют квартиру на предмет её фактического состояния, наличия перепланировок, пристроек.
2) Сбор требуемых документов, которые включают в себя:
Если лица, прописанные в квартире, доверяют оформление приватизации постороннему человеку, то он должен иметь доверенность на сбор и подачу документов, заверенную нотариусом.
3) Подача заявления на приватизацию квартиры в жилищный отдел муниципального органа по месту проживания. Образец его написания можно найти в интернете, но проще посмотреть на стенде жилищного отдела. Обязательно присутствие при подаче всех заявителей. К заявлению прикладываются все вышеперечисленные документы.
4) Проверка документов специалистами жилищного отдела.
5)
6) Прохождение с готовым договором регистрации квартиры в ФСГР (Федеральная служба государственной регистрации), получение свидетельства о праве собственности на неё.
7) Завершает процедуру постановка квартиры на технический учёт в БТИ уже в качестве приватизированного жилья.
Существуют правила, связанные с особенностями приватизации, о которых должны знать участники этого процесса. Они говорят о следующем:
Благодаря приватизации, которая длится в стране более 20 лет, многие граждане смогли избавиться от проблем, трудноразрешимых ранее. Например, такую недвижимость сейчас можно свободно продать, завещать, подарить, сдавать в аренду, совершать с ней различные сделки.
Если он достаточно ветхий, но не признан пока аварийным, то его обитателей скоро будут переселять в новые дома.
Для живущих в муниципальных квартирах переселение проводится с учётом социальных норм на каждого прописанного в них, а не по фактической площади жилья, которая может быть меньше, чем положено по нормативам. Это улучшит их жилищные условия. Собственники же квартир утрачивают такую льготу.
Да и новый налог на недвижимость, исчисляемый с 2015 года по кадастровой стоимости, снижает привлекательность приватизированного жилья. Поэтому граждане сейчас не спешат менять его статус даже бесплатно. В России очень много аварийного жилья, которое ни государство, ни жители не хотят содержать.
Для тех, кто уже стал собственником жилья, тоже существуют определённые риски. Если их квартира находится в доме, стоящем на привлекательном участке города, то возможны неправомерные действия со стороны лиц, желающих получить его.
Например, деревянный дом могут просто поджечь. При этом жильцов муниципальных квартир государство переселит в другое место бесплатно, а к собственникам это положение закона не относится, поэтому они должны заранее побеспокоиться о страховании своего жилища.
В некоторых случаях процесс приватизации сопровождается трудностями, которые можно разрешить только в суде. К таковым относятся следующие ситуации:
Часто в суде решаются и проблемы с приватизацией квартир военных в силу неопределённости их статуса, даже когда жильё находится вне военного городка.
Бесплатно это процедура будет длиться лишь до 1 марта 2017 года, после чего она становится платной и будет определяться в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры, что сделает её стоимость достаточно высокой. Предполагается, что для некоторых категорий граждан (дети-сироты, лица, переселяемые из аварийных домов, жители Крыма) приватизация останется бесплатной.
Законодатели рассматривают также вариант внедрения процедуры найма социального жилья, которая практикуется на Западе, когда жилая площадь будет отдаваться в аренду на определённый срок без возможности её приватизации.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.