Приватизация служебного жилья

ОГЛАВЛЕНИЕ:

• Кому положено служебное жильё?                               • Возможности для приватизации сл. жилья

• Кто имеет право на приватизацию сл. жилья               • Поэтапная процедура приватизации

• Кого не имеют права выселять из сл. жилья                 • Приватизация сл. жилья по решению суда

Служебными называются жилые помещения, находящиеся в собственности государственного учреждения или какого-либо предприятия.

Основной их особенностью является то, что они передаются гражданам только во временное пользование, на период их работы в государственных органах или на предприятии.

Передаются они по договору найма, который граждане заключают с собственником этого жилья на срок, не превышающий время действия трудового договора. При его расторжении ведомственную квартиру возвращают государству или предприятию. Соглашение может быть аннулировано досрочно по различным причинам, например, при ненадлежащем содержании жилья.

 

Кому положено служебное жильё?

Для многих групп людей со специальностями, которые требуют их постоянного проживания рядом с местом их профессиональной деятельности, получение служебных квартир очень актуально.

К таким категориям граждан относятся:

• военнослужащие (одиноким даётся место в общежитии, семейным — отдельная квартира);
• служащие налоговых инспекций, судебных органов, таможни;
• депутаты (любому из них положена служебная квартира по месту деятельности, и чем больше административное образование, тем качественнее даётся жильё);
• сотрудники правоохранительных органов, спасатели;
• учителя, врачи, чиновники (если у них отсутствует собственная квартира);
• некоторые сотрудники ЖКХ (дворники и т.п.);
• работники, занятые в рыболовном, лесном хозяйстве.

 

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья

Хотя служебные жилые помещения не подлежат приватизации, о чём говорит статья 4 закона №1541-1, иногда государственные, бюджетные учреждения по своей инициативе или по просьбе проживающих в них граждан могут передать их для оформления в собственность своим работникам.

Гражданин может стать владельцем служебной квартиры, которая давалась ему от предприятия, и без участия собственника. Произойдёт это в случае, если она передаётся органам местного самоуправления от предприятия при его ликвидации, реорганизации, отсутствии возможности её содержания.

Таким способом она перейдёт в жилой фонд муниципалитета и перестанет считаться служебной, а с проживающими в ней лицами органы местной власти имеют право заключать договора социального найма с последующей передачей жилья в их собственность.

То же происходит с государственными учреждениями. Если при реорганизации в акционерное общество они не передают свой жилой фонд муниципалитету, хотя должны это сделать, то граждане, проживавшие в служебных помещениях предприятия, вправе потребовать заключения с ними договора соцнайма для возможности их приватизации.

 

Кого не имеют права выселять из служебного жилья

Некоторым категориям лиц законом предоставляется возможность дальнейшего проживания в служебных помещениях и по окончании работы в государственных органах, на предприятии в связи с особыми обстоятельствами.

По разным причинам не могут выселить из служебного жилья:

• членов семей военнослужащих и граждан, служивших в разных ведомствах России (пожарные, сотрудники силового ведомства), которые погибли, исполняя служебные обязанности, пропавших без вести, умерших по причине болезни, получения травмы в период службы;
• пенсионеров по старости, проживавших до выхода на пенсию в ведомственном жилье;
• членов семей умерших работников предприятий, которым выделялась служебная квартира, комната в общежитии;
• лиц с инвалидностью 1 и 2 группы, полученной в период трудовой деятельности по вине работодателя (несчастный случай на производстве, профессиональная болезнь и т.д.).

Если существует необходимость выселения именно из этого жилья, всем перечисленным категориям лиц должны предоставляться аналогичные помещения, расположенные на территории этого же поселения.

 

Возможности для приватизации служебного жилья

Получить право передачи служебной квартиры в собственность — задача сложная, так как законодательство запрещает любые манипуляции с таким видом жилья, кроме передачи его для временного пользования.

Распоряжаться им могут лишь ведомства и предприятия, которым они принадлежат. Приватизировать этот вид жилья возможно в одном случае, — получив разрешение собственника на эту процедуру.

Гражданин, проживающий в служебной квартире, может надеяться только на добрую волю работодателя, согласившегося передать ему собственность. Такие случаи в практике достаточно редки, но они существуют. Вероятнее всего получить служебное жилое помещение в собственность квалифицированным специалистам или имеющим редкие профессии, которые нужны предприятию.

Иногда таких работников заинтересовывают именно передачей им служебной квартиры в случае отработки на предприятии определенного количества лет. Или она достаётся работнику, если руководители организации хотят передать своё служебное жильё муниципалитету, не имея достаточных средств для его содержания.

 

Поэтапная процедура приватизации

Согласно российскому законодательству гражданин может приватизировать служебное жильё лишь 1 раз в жизни. Если он уже утратил своё право, например, однажды получил в собственность муниципальную квартиру, в которой проживал, то в приватизации служебного жилья, полученного по месту новой работы, ему будет отказано.

Такой шанс закон предоставляет лишь лицам, отработавшим в организации не менее 10 лет и никогда прежде не участвовавшим в приватизации. Начинать процедуру им нужно с подачи заявления руководству предприятия или ведомства, которым принадлежит жильё, на разрешение оформления собственности.

Рассматривать его должны не более 2-х месяцев, чтобы принять положительное решение или отказать. Разрешение выдаётся работнику в письменном виде. В случае отказа процедура заканчивается, а при согласии администрации гражданин может продолжить свои действия.

Далее он должен предпринять следующие шаги:

1) Определиться с лицами, которые проживают в квартире, на предмет их участия (или отказа) в процессе.

2) Подготовить необходимые документы:

• нормативный акт от муниципального органа, который он должен оформить в случае согласия собственника на передачу служебного жилья в муниципальный фонд;
• кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
• копии гражданских паспортов взрослых лиц и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей (до 14 лет, после — паспорт), которые прописаны на данной жилплощади;
• заявление с подписями всех участников приватизации, зарегистрированных на этой жилплощади, в том числе и «отказников» от неё (приложить документ об отказе);
• оригинал договора соцнайма ведомственного жилья;
• техническая документация на жильё (получить в БТИ);
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета (на отсутствие долгов по «коммуналке»);
• квитанция об оплате госпошлины.

3) Передать пакет документов в жилищный отдел муниципалитета.

4) Ждать решения муниципальной власти (не более 2 месяцев).

5) В случае положительного решения получить приглашение в жилищный отдел вместе со всеми участниками приватизации, подписать там договор о передаче жилья.

6) Передать  договор в Росреестр для регистрации, получить свидетельство на право собственности.

 

Приватизация служебного жилья по решению суда

Иногда, получив отказ от работодателя в приватизации служебного жилья, граждане обращаются с исками в суд по месту регистрации жилья, но споры редко разрешаются в их пользу. Собственники обычно не заинтересованы в передаче своего жилья и по закону имеют право отказать в претензии работнику.

Положительное разрешение спора может быть в случае, если гражданин проработал в организации длительное время. При неисполнении собственником судебного решения в пользу работника, последний может повторно подать иск. В короткие сроки собственника обяжут передать служебную квартиру новому владельцу.

Нужно успеть пройти процедуру приватизации до 1 марта 2017 года. Эта дата определена в законе №33-ФЗ от 29.02.2016 года как день окончания бесплатной приватизации и перехода её на платную основу. Хотя срок продлевался неоднократно в течение действия этой программы, в Правительстве говорят, что это была последняя отсрочка.