Как выписать человека из квартиры без его согласия

СОДЕРЖАНИЕ:

• Ситуации для выписки без согласия граждан из приватизированной квартиры

• Ситуации для выписки без согласия лица из муниципального жилья

• Отдельные категории граждан, которых можно выписать из квартиры без их согласия

• Процедура выписки из квартиры граждан без их согласия

Вы являетесь собственником квартиры, и у вас возникла необходимость выписать зарегистрированного жильца, который давно не проживает по адресу.

Ситуации с нежелательными прописанными родственниками ограничивают ваши действия, например, при продаже жилплощади, и несут дополнительные расходы – оплата коммунальных услуг за не проживающего в квартире человека.

Если человек, прописанный в квартире, не даёт согласие добровольно сняться с регистрационного учёта, необходимо идти на крайнюю меру – принудительную выписку, обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

 

Ситуации для выписки без согласия граждан из приватизированной квартиры

1) Расторжение брака между супругами. В этом случае автоматически происходит выписка супруга, который не является собственником недвижимости. Также все родственники со стороны выписанного супруга или супруги теряют права на пользование жилплощадью, если они не являются владельцами доли. Если жилое помещение получено в браке, то выписать из квартиры без согласия будет проблематично и маловероятно.

2) Квартира была куплена, получена в дар или наследство с прописанными людьми. Новый собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выписке нежелательных прописанных лиц в квартире, если они не хотят сделать это добровольно.

Исключение составляет ситуация, когда прописанное лицо отказалось от участия в приватизации жилья в пользу бывшего владельца и имеет права на бессрочное проживание и пользование жилплощадью, даже если она приобретена третьими лицами.

3) Зарегистрированное лицо долгое время не проживает по месту прописки и не оплачивает коммунальные платежи. Если человек имеет другое место проживания, в суде нужно предоставить подтверждающие данные об этом факте, а также показания соседей, свидетельствующие о его отсутствии долгое время по адресу прописки. Собственник предъявляет все платёжные документы, удостоверяющие оплату им коммунальных расходов.

4) Несоблюдение общественных правил поведения и проживания. Если жильё эксплуатируется в антисанитарных условиях, выявлен факт алкоголизма или наркомании, присутствуют скандалы и драки, то можно выселить таких нарушителей порядка. Это может сделать сам собственник по отношению к прописанным лицам или соседи в претензии к владельцу жилья, обратившись в суд.

Для доказательства нарушений общественного порядка нужно оформить замечание в письменном виде и предоставить заявление в правоохранительные органы. По результатам проверки составляются протоколы, свидетельские показания и постановления, которые служат доказательством в суде.

5) Нецелевое использование жилой недвижимости. Жилое помещение эксплуатируется не по назначению – открываются мастерские, частные кабинеты и др. В этом случае собственник или соседи оформляют заявление в произвольной форме, можно с подписями свидетелей, и подают в жилищную комиссию городской, районной или областной администрации.

6) Нарушение несущих конструкций многоэтажных домов. В случае перепланировки и переоборудования жилья без законных оснований и разрешения, что может вызвать аварийное состояние всего дома, следует обратиться в администрацию, которая обяжет нарушителя восстановить прежний вид помещения.

Отказ от выполнения восстановительных мероприятий является поводом для обращения в суд, продажи квартиры с аукциона, с последующей выпиской жильцов-нарушителей новым собственником.

7) Порча и ухудшение состояния жилплощади. Собственник вправе выписать из квартиры без согласия тех жильцов, которые сознательно повредили или уничтожили внутреннюю обстановку и технику в помещении.

 

В каких ситуациях выписывают зарегистрированных граждан без их согласия из муниципального жилья

Есть некоторые отличия при выписке приписанных граждан без их согласия из приватизированной недвижимости и той, которая принадлежит муниципалитету. По Жилищному Кодексу (ст.90 и 91) предусмотрены причины, по которым муниципалитет, являющийся собственником, имеет право выселить нанимателей жилья:

• Квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины. Если один из членов семьи в течение полугода не погашает задолженность, то наймодатель вправе выселить неплательщика и всех членов его семьи.
• Использование жилого помещения для самовольного создания офиса, магазина и др. для осуществления предпринимательской деятельности
• Неправомерные действия, связанные с реконструкцией жилплощади
• Намеренная порча имущества
• Переезд нанимателя на новое постоянное место проживания и отсутствие его в нанимаемом помещении 1 – 2 года даёт право на расторжение договора соцнайма и влечёт потерю прав на муниципальное жильё
• Правонарушения со стороны квартиросъёмщиков, связанные с несоблюдением Закона и антиобщественным поведением
• Есть намерение приватизировать муниципальную квартиру, не включая в состав собственников всех прописанных лиц

Также нюансом проживания в государственном жилом помещении является то, что после развода оба супруга вправе пользоваться жильём.

 

Отдельные категории граждан, которых можно выписать из квартиры без их согласия

1) Несовершеннолетние. После развода родителей ребёнок фактически проживает у одного родителя, а зарегистрирован по месту жительства другого. Тогда возникает необходимость снятия его с учёта.

Если это касается муниципального жилья, это можно сделать в судебном порядке и с разрешения органов опеки, предоставив информацию о фактическом месте жительства.

В случае с приватизированным жильём выписать без согласия ребёнка очень сложно, а если он владеет долей имущества, то практически невозможно.

2) Осуждённый. На основании приговора о заключении в тюрьму возможно выписать человека без его согласия, обратившись в паспортный стол. После окончания срока отбывания наказания граждане вправе восстановить права на жилплощадь, даже если она была продана

3) Призывники на армейскую службу. Основанием для выписки служит сообщение военкомата, и призывник регистрируется по месту прохождения службы. Ограничений по операциям с квартирой не существует (она может быть продана или подарена), и военнослужащий после окончания срока теряет все права на жильё без восстановления.

4) Пропал без вести или умер. Выписка происходит на основании свидетельства о смерти или судебного решения, где признаётся, что человек умер или без вести пропал, после чего можно совершать любые действия с квартирой. Даже если человек объявится, он не имеет прав на проданную жилплощадь.

5) Лишённый родительских прав. Если одного из родителей, который проживает с ребёнком, лишили родительских прав, он подлежит выселению без его согласия, независимо от того, имеется ли у него другая жилплощадь или нет

6) Лица, являющиеся гражданами России, но не проживающие на её территории. Подаётся заявление в органы ФМС, заверенное нотариально или в консульстве, о выписке от того лица, которое проживает за пределами России. При этом предоставляется паспорт гражданина РФ и процедура выселения может занять больше чем полгода.

Если человек не желает добровольно выписываться, тогда нужно действовать в обычном порядке – предъявить доказательства его долгого отсутствия, неуплату коммунальных платежей, наличие другого жилья и осуществить принудительную выписку в суде.

 

Процедура выписки из квартиры граждан без их согласия

Выписку из приватизированной квартиры через суд может инициировать только владелец или совладелец квартиры, а из муниципального жилья выписка осуществляется по инициативе других прописанных лиц или самого наймодателя.

Перед обращением в суд на принудительную выписку зарегистрированных лиц необходимо совершить предварительные действия:

• Оформляется письменное обращение к гражданину с требованием, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учёта или прекратил совершение противоправных действий, нарушающих интересы других лиц.
• Подать заявление в правоохранительные или другие компетентные органы о нарушении законодательных или общественных норм выселяемым лицом.

Когда документы и доказательства будут на руках, при помощи квалифицированных юристов составляется исковое заявление в суд, оплачивается государственная пошлина. Иск подаётся в районные судебные органы по месту нахождения жилья, откуда будет производиться выписка ответчика.

Суд рассматривает предоставленные документы и выносит решение о снятии с регистрационного учёта, на основании которого истец самостоятельно обращается в паспортный стол и подаёт документы:

• Составляется заявление в произвольной форме о снятии с учёта лица, утратившего право пользования жильём
• Постановление суда, которое вступило в законную силу, о выселении гражданина без его согласия
• Подаётся справка о количестве человек, прописанных на жилплощади или домовая книга, если выписка осуществляется из частного дома

Снятие с регистрационного учёта происходит в течение трёхдневного срока и эта процедура бесплатная, не требующая присутствия человека, которого выселяют без его согласия. Бывают случаи, когда человек отказывается освобождать жилое помещение, тогда нужно обращаться к судебным приставам и выселение происходит в принудительном порядке на основании исполнительного листа и решения суда.

Если вы хотите прописать гражданского мужа (жену) на своей жилплощади, то во избежание в дальнейшем конфликтных ситуаций и обращения в суд для принудительной выписки, оформите временную регистрацию сроком до года.

Следует отметить, что при принятии решения о выписке суд рассматривает индивидуальные аспекты каждого случая и учитывает готовность сторон о мирном соглашении, наличие несовершеннолетних детей, уважительных причин, повлиявших на неуплату коммунальных услуг и желание нарушителей на добровольное восстановление повреждённого жилого помещения.

Снятие с регистрационного учёта – это простая процедура, если все стороны действуют по своему согласию. Но сразу возникают проблемы при выселении прописанного человека из своей собственной квартиры, если он этого не хочет, т. к. все граждане РФ защищены Конституцией и никто не может произвольно быть лишен жилья. Существует много способов мирно урегулировать жилищные споры, но если это сделать всё-таки не получается, остаётся только обратиться в суд.