Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Это бесплатно и не отнимет много времени. Позвоните по телефону:
  • Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890
  • Остальные города: 8 (800) 333-45-16 доб. 637

ОГЛАВЛЕНИЕ

Какие сделки необходимо регистрировать?               • Перечень необходимых документов

Порядок действий при регистрации                            • Срок оформления и визит в Росреестр

Государственная регистрация сделок с недвижимостьюДля подтверждения права собственности на любой недвижимый объект требуется регистрация сделки по договору купли-продажи, аренды, дарения и обмена.

Регистрация сделок с недвижимостью производится в Росреестре (Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии).

Специальные государственные органы фиксируют перевод, прекращение или ограничение прав собственности между участниками сделки или закрепляют право владения за определенным лицом, как того требует Гражданский Кодекс РФ. Порядок регистрации, ее нормы и процедура установлены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью – это единственный законный способ подтверждения права на недвижимость. Ее главная задача – защита имущественных прав граждан. Зарегистрированное право можно оспорить только через суд.

В случае, когда одна из сторон без оснований уклоняется от регистрации оформленной сделки, другая сторона вправе через суд потребовать ее проведение. В таком случае сделка регистрируется по решению суда, а уклоняющуюся сторону могут обязать возместить убытки, связанные с промедлением.

 

Какие сделки необходимо регистрировать?

Нуждаются в регистрации нижеперечисленные виды сделок:

  • Покупка и продажа жилого дома, его части; квартиры или доли в квартире.
  • Обмен квартиры или дома.
  • Дарение недвижимости, в том числе пожертвование, а также отказ от дарения или пожертвования.
  • Участие в строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости в качестве дольщиков.
  • Договор ренты.
  • Продажа предприятия.
  • Аренда недвижимости (включая участок лесного фонда).
  • Субаренда недвижимости.
  • Аренда или субаренда земельного участка.
  • Аренда предприятия.
  • Аренда с выкупом.
  • Договор о пользовании участком лесного фонда на безвозмездной основе.
  • Ипотечный договор.
  • Соглашения об уступке прав по договорам.
  • Соглашения о расторжении вышеуказанных сделок или изменениях в них.

Подлежащие регистрации сделки признаются законом с момента их регистрации, а не с момента подписания договора сторонами.

 

Как действовать при оформлении регистрации сделки?

Регистрация сделок с недвижимостью проводится в регистрационном округе по месту нахождения недвижимого объекта. Стороны сделки могут заниматься оформлением регистрации лично или с помощью доверенных лиц.

Последовательность процедуры:

  1. Участники сделки оформляют и заключают договор.
  2. Стороны или их доверенные лица подготавливают пакет необходимых документов.
  3. Оплачивается государственная пошлина за услугу регистрации.
  4. Стороны обращаются в регистрирующие органы.
  5. Работники Росреестра проверяют представленные документы и правомерность сделки.
  6. Заявленное право на недвижимость сопоставляется с уже числящимися в реестре правами на этот объект во избежание противоречий.
  7. При соответствии документов требованиям создается запись в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  8. Выдается документ, подтверждающий регистрацию.

 

Перечень необходимых документов

Физическим лицам:

  • заявление о регистрации в двух экземплярах – со стороны отчуждающего объект недвижимости и со стороны приобретающего право на объект;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы, свидетельства, акты, подтверждающие наличие полномочий стороны на право распоряжаться объектом соглашения;
  • договор о купле-продаже, аренде, ренте или дарении в двух экземплярах;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта объекта недвижимости, включающий план объекта и уникальный кадастровый номер (для сделки купли-продажи);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если от имени заявителя действует доверенное лицо, необходим документ, подтверждающий его полномочия (нотариально оформленная доверенность).

Юридическое лицо вместо документа, удостоверяющего личность, предоставляет регистрационные и учредительные документы организации, а также документы, подтверждающие право представителя организации на заключение договора, соглашения или сделки.

Дополнительные документы, необходимые в различных случаях:

  • согласие залогодержателя, если объект недвижимости находится в залоге (копия и оригинал);
  • согласие получателя ренты, если заявитель распоряжается его недвижимым имуществом и выплачивает рентные платежи (копия и оригинал);
  • документы, подтверждающие, что владелец части дома или доли в квартире уведомил всех участников долевой собственности о производимой им сделке;
  • согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего участника сделки (копия и оригинал);
  • разрешение опекунов или попечителей на распоряжение имуществом недееспособных лиц их законными представителями.

 

Сколько времени длится оформление?

Государственная регистрация сделок с недвижимостьюЗаявка по закону рассматривается в течение 30 дней. В особых случаях предусмотрена ускоренная процедура регистрации: срок можно сократить до 7–10 или 3–4 дней.

Размер госпошлины останется таким же, но заявитель обязан предоставить документы, подтверждающие необходимость сократить сроки рассмотрения заявки (например, если у заявителя запланирована поездка).

Если при юридической проверке документов и объекта сделки у сотрудников Росреестра появились замечания, которые заявитель может устранить, ему будет дан срок в 1 месяц для приведения пакета документов в соответствие с требованиями. По письменному заявлению может быть предоставлена отсрочка длиной в 3 месяца.

Если по истечении назначенного срока документы не будут представлены, процесс регистрации прекращается, и в дальнейшем заявителю придется начинать его заново, в том числе повторно платить госпошлину. Регистрацию можно приостановить и на основании заявления правообладателя, но не более, чем на 3 месяца.

 

Как обратиться в Росреестр?

Регистрация сделок с недвижимостью может осуществляться заявителем как лично, так и по почте или интернету. Основные способы обращения в Росреестр:

  • Прийти в отделение организации по месту нахождения объекта сделки. Чтобы избежать очередей, можно записаться на прием по единому номеру центра обслуживания Росреестра или с помощью онлайн-сервиса на официальном сайте организации.
  • Обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В таких организациях услуги оказывают в комфортных условиях, работает принцип «одного окна».
  • В Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии имеется платная услуга выезда к заявителям для приема и последующей выдачи документов. Осуществляется также и на безвозмездной основе (для инвалидов 1-й и 2-й группы и ветеранов).
  • Заявитель может выслать необходимый пакет документов почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу того отделения Росреестра, где находится объект недвижимости. Подлинность подписи на заявлении о проведении регистрации должна быть заверена нотариально. К письму необходимо приложить также опись вложения.
  • Заявление может быть подано в электронной форме с помощью онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.


В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".


На ту же тему
 Юристы онлайн
Юристы города Москва готовы ответить на вопросы
 Самое интересное
Новые публикации
Правовой портал © 2017   Наверх