Изучаем порядок взносов и начисления льгот на капитальный ремонт

В соответствии со 2 статьей ФЗ № 185 от 2007 года, сущность капитального ремонта многоквартирного дома состоит в восстановлении и замене изношенных конструкций жилья. Строительные работы направлены устранить неисправности инженерно-технических систем, несущих конструкций, которые со временем утратили свои функции.

Каждый собственник жилого помещения обязан ежемесячно платить за капитальный ремонт, о чем прямо указано в п.2.ст.154 Жилищного кодекса.

На что пойдут собранные деньги и когда начнется ремонт?

Капитальный ремонт может быть разным – комплексным и выборочным. Каждый год региональные власти составляют специальные программы со списком жилья, нуждающегося в проведении ремонтных работ.

От чего зависит дата и сумма ремонта конкретного дома (п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ):

• года его постройки;
• степени изношенности основных коммуникаций;
• сроков предыдущих работ по замене конструкций;
• количества этажей и наличия лифта;
• перечня запланированных работ;
• собранной суммы с жильцов дома.

По закону, собственники, регулярно отчисляющие средства в жилищный фонд, могут надеяться на ремонт:

• крыши;
• фасада;
• электропроводки;
• подвала и фундамента;
• канализационных и водопроводных труб;
• тепловых коммуникаций;
• общедомовых счетчиков.

ВАЖНО: перед покупкой квартиры следует проверить, нет ли у предыдущего собственника долга за коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, так как по закону они перейдут к вам полностью.

Обязательно ли платить в региональный фонд? Нет, собственники многоквартирного дома могут создать отдельный счет в банке, который будет принадлежать жилищному кооперативу, товариществу собственников жилья или региональному оператору, чтобы накапливать средства самостоятельно (Закон МО № 66 от 2013 года).

Как формируются квитанции на оплату капремонта в разных городах

В соответствии с разработанной жилищными службами формулой сумма оплаты будет зависеть от региона, в котором зарегистрировано жилье и его общей площади. С каждым годам тарифы растут и прописываются в региональных актах.

Минимальный тариф за квадратный метр действует на территории Хабаровска – всего 1 рубль, максимальный в Москве – 17 рублей. В северных регионах стоимость тарифа определяется видом отопления, материалом, из которого возведен жилой дом, характеристиками строения и коммуникациями.

Пример: вы проживаете в Москве, общая площадь вашей квартиры составляет 43 квадратных метра. Ежемесячно вы обязаны платить 731 рубль в жилищный фонд, если только не подпадаете под исключения из закона:

1. Ваш дом признан аварийным;
2. Вы живете в частном доме и чините его самостоятельно;
3. Постройка насчитывает не более 3 квартир;
4. Износ основных конструкций превысил 70%;
5. Вы проживаете в новом доме, которому менее 5 лет;
6. Являетесь собственником жилого помещения в пятиэтажном доме, включенном в программу реновации (подлежит сносу);
7. Живете в многоэтажке, которую по решению суда должны снести из-за изъятия государством земельного участка.

ВАЖНО: срок взыскания по капремонту составляет 3 года, вы имеете право не платить долг, если не платили взносы из-за ошибки в начислениях, допущенных жилфондом.

Пенсионерам и инвалидам – скидки на оплату жилья

Любой россиянин, независимо от города проживания, имеет 50% скидку на оплату капремонта, если он:

• инвалид 1 или 2 группы;
• достиг 70 лет;
• является медицинским работником;
• проживал в Ленинграде во время блокады;
• воспитывает ребенка с инвалидностью;
• является чернобыльцем, ветераном труда, боевых действий или участников ВОВ.

ВАЖНО: лица старше 80 лет вправе вообще не уплачивать взнос (исключение – пенсионер работает или живет с работающим родственником). Взнос также не взимается с граждан, проживающих в квартирах на основе договора социального найма или договора найма жилого помещения.

Помимо федеральных льгот и компенсаций, каждый регион вправе устанавливать свои скидки на оплату жилья определенным категориям населения. В Москве 50% скидки имеют почетные доноры России, реабилитированные лица, родители многодетных семей, граждане, трудившиеся и воевавшие в Москве в период военного времени.

Сложно ли оформить льготы и куда обращаться

Для оформления компенсаций и скидок льготник должен:

1. Проживать в доме, находящемся в списке жилфонда как нуждающаяся в ремонте постройка;
2. Не иметь долгов по коммунальным услугам;
3. Вовремя оплатить свежие квитанции;
4. Собрать документацию (паспорта, свидетельства о рождении, домовую книгу, справку об отсутствии долгов по коммуналке);
5. написать официальное заявление в многофункциональном центре, а также подтвердить льготу специальным удостоверением – пенсионным, ветерана или чернобыльца, почетного донора, справкой об инвалидности.

ВАЖНО: компенсации строго индивидуальны. Это значит, что если при жизни льготник не пользовался скидками на оплату жилья, после его смерти родственники не смогут получить перерасчет суммы за капремонт и вернуть часть уплаченных льготником денег.

Какую информацию может получить льготник в системе ЖКХ? Сроки проведения работ, их виды, стоимость работ, виды льгот в конкретном регионе. П. 2. ст. 174 ЖК РФ предусмотрела дополнительную льготу для собственников дома, который со временем признали аварийным или собрались сносить – распределение взносов между жильцами пропорционально их вкладам.

Административная ответственность собственников – неплательщиков

Для лиц, которые не вовремя платят за капитальный ремонт, либо вовсе не оплачивают данную графу коммунальных квитанций, установлена ответственность в виде ежедневной пени – одна трехсотая часть от ставки ЦБ РФ (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса).

Жилищные организации вправе подать на собственника в суд, чтобы обязать его заплатить не только суммы квитанций, но и судебные издержки. Подача иска возможна через 6 месяцев регулярных письменных извещений гражданина о растущем долге и необходимости его погасить.

Дополнительные меры административной ответственности, которые вправе применить судебные приставы к неплательщикам:

• арестовать и изъять имущество;
• запретить выезжать за пределы страны (при сумме задолженности более 10 тысяч рублей);
• арестовать личные счета.

Могут ли выселить из собственного жилья за неуплату? Да, если долг превысит стоимость квартиры, и суд вынесет такое решение.

Практический пример взыскания задолженности за неуплату взносов

5 декабря 2017 года к мировому судье г. Самары поступило заявление от регионального оператора «Общий взнос» на собственника квартиры № 4 д. 65 по улице Ленина г. Самары Криворукова Н. Г.

Истец утверждает, что Криворуков в течение 12 месяцев не уплачивает взносы за капитальный ремонт. Исходя из представленной документации, ответчик проживает в 4х–этажном доме в квартире с общей площадью 35 квадратных метров.

Ежемесячный платеж составляет 190 рублей 75 копеек (исходя из тарифа 5,45 рубля за 1 метр квадратный). Размер годовой задолженности составил 2289 рублей. Размер накопившейся неустойки — 258 рублей 37 копеек.

Ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, ст. 158 и 169 ЖК РФ, истец требует взыскать с Криворукова 2947 рублей 37 копеек с учетом судебных издержек в размере 400 рублей.

В качестве доказательств к делу были приложены:

• выписка из государственного реестра сделок с недвижимостью, подтверждающая нахождение квартиры № 4 д. 65 в собственности Криворукова;
• копия региональной Программы о проведении капитального ремонта, в котором значится д. 65 по улице Ленина;
• копии квитанций за оплату жилья за 12 месяцев.

ВАЖНО: данные категории судебных дел могут рассматриваться заочно – без участия ответчика.

Пример заявления о незаконном начислении взносов на капремонт

3 декабря 2017 года в городскую прокуратуру г. Орла поступила коллективная жалоба от жильцов многоквартирного дома, проживающих по адресу: г. Орел, ул. Лесная, д. 35, кв. 7.

Заявители утверждают, что дом, в котором они проживают, не включен в региональную Программу капремонта жилья. Однако управляющая компания незаконно взимает обязательные взносы со всех жильцов многоквартирного дома.

Жильцы требуют сделать перерасчет уплаченных сумм за капремонт и вернуть уплаченные деньги собственникам квартир.

К жалобе прилагаются копии квитанций за коммунальные услуги и копия региональной Программы капремонта жилья г. Самары за 2017 год.