Образец договора
• Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
• Скачать образец №2.
Теоретически, в случае бесплатной аренды стороны могут и не заключать никаких договоров, но это делается для контролирующих органов. К примеру, если не являющееся владельцем лицо решит открыть в помещении ресторан, договор подтвердит его право использовать помещение для такой цели.
Как уже было сказано, главной отличительной чертой подобного документа является отсутствие арендной платы – иначе договор безвозмездного пользования нежилым помещением ничем не отличался бы от стандартного соглашения об аренде. Кроме того, полностью безвозмездным пользование не бывает – ссудополучатель несет все расходы по обслуживанию и текущему ремонту помещения (если в тексте договора не было оговорено иное).
Передаваемое помещение необходимо подробно конкретизировать упоминанием точного адреса и всех характеристик, иначе договор не может считаться заключенным – особенно это актуально, когда по договору арендуется часть здания или одно из помещений в массиве однотипных объектов (склад, гараж).
Иногда сторонам приходится отходить от условий использования нежилого помещения, прописанных в законодательстве. В таком случае текст договора изменяется самостоятельно, и лучше всего для этого воспользоваться услугами юриста. Изменения могут касаться чего угодно – от обязательств по коммунальным платежам и ремонту до сроков предупреждения о досрочном расторжении договора.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения может заключаться и со скрытыми мотивами – к примеру, если арендная плата поступает неофициально, то с нее нужно платить налог на прибыль. Но есть и другая сторона медали – если арендатор вдруг откажется выплачивать арендную плату, то владелец не сможет взыскать ее через суд, ведь официально отношения сторон оформлены в договоре безвозмездного пользования.
Еще одной особенностью является то, что если объектом договора выступает недвижимость какой-либо коммерческой организации, то помещение не может переходить в безвозмездное пользование ее сотрудникам. Такая мера вводится для препятствования мошенническим операциям с недвижимостью.
Чтобы договор безвозмездного пользования нежилым помещением имел реальную юридическую силу, а его условия нельзя было с легкостью оспорить, он должен быть составлен правильно, предельно ясно и достаточно подробно – в тексте следует рассмотреть все обязательные пункты. Стандартная структура документа с содержанием разделов приведена ниже:
Только убедившись в соответствии структуры документа вышеописанному примеру и отсутствии в тексте значительных упущений по отдельным пунктам, можно быть уверенным в том, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения в целом составлен правильно и может претендовать на определенные гарантии юридической силы.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.