Договор дарения доли в квартире

• Скачать образец договора дарения доли в квартире.

• Скачать образец дарственной №2 и образец № 3.

По договору дарения доля в квартире может быть передана только на безвозмездной основе, то есть даритель не может получить от этой сделки доход. При этом факт дарения должен быть подтвержден документально.

Даже если собственник не достиг совершеннолетия, но он старше 14 лет, он вправе оформить дарственную. Но для этого обязательно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Для того чтобы подарить долю в квартире, согласие собственников остальных долей не требуется. Если договор дарения доли квартиры заключается между близкими родственниками, то никаких налогов при этом платить не нужно.

Но налог, размер которого составляет 13% от стоимости доли, обязательно уплачивается, если договор дарения заключается с дальними родственниками. Это могут быть также и люди, не состоящие ни в каких родственных отношениях.

 

Содержание дарственной на долю в квартире

Документ лучше всего оформлять с помощью квалифицированного юриста, который знает, какую именно информацию он должен содержать. В договоре обязательно необходимо указать следующие основные сведения:

• какое именно количество доли фактически передается в дар (даритель может отдать как всю свою долю, так и ее часть);
• права и обязанности сторон;
• паспортные данные обеих сторон;
• фактический адрес квартиры, которая является предметом сделки;
• этажность дома и этаж, на котором находится квартира;
• количество комнат;
• информация о других владельцах имущества;
• порядок несения всех расходов, связанных с оформлением документа;
• другие особые условия.

В документы должны быть прописаны такие моменты, как дальнейшее проживание дарителя в квартире, сроки его выписывания из занимаемой жилплощади и т. д. Если даритель совсем не собирается выписываться, это также обязательно указывается в документе. А вот саму стоимость доли, которую собственник собирается подарить, можно не уточнять.

 

Необходимые документы для регистрации договора доли в квартире

Для регистрации перехода права на долю нужно подготовить ряд следующих документов:

• паспорта сторон;
• договор дарения;
• Заявления сторон на регистрацию перехода права собственности;
• согласие супруга на дарение доли в квартире (нотариально заверенное);
• брачный контракт (при наличии);
• заявление, заверенное нотариусом, об отсутствии брака;
• документы на имущество, подтверждающие право собственности дарителя;
• документ об отсутствии у дарителя долга по налогам;
• оценочная стоимость имущества;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• согласие родителей, органов опеки и попечительства (если передача доли осуществляется в отношении несовершеннолетнего);
• Подтверждение оплаченной госпошлины (обычно чек);
• Доверенность для представителей сторон (при наличии).

 

Как оформить договор дарения и зарегистрировать сделку?

Существует целых два способа оформления данного договора. Собственник имеет право подарить долю в квартире с помощью нотариуса или оформив сделку самостоятельно в регистрирующем органе. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

К примеру, за помощь нотариуса, естественно, придётся заплатить, а на самостоятельное оформление договора уйдет немало времени. Оба способа являются абсолютно законными, и только от собственника имущества зависит, как именно он будет оформлять дарственную.

1) Нотариус на основе предоставленных документов должен составить несколько копий этого договора и предоставить их сторонам для ознакомления. Далее останется только зарегистрировать сделку. Для этого нотариус заберет все бумаги, оставив расписку. Госпошлину и услуги нотариуса должен оплатить одаряемый.

2) Как уже было сказано, дарственная на долю в квартире может быть оформлена и самостоятельно. В первую очередь для этого необходимо составить саму дарственную. При этом без помощи юристов обойтись вряд ли получится.

Далее документ регистрируется в соответствующем органе (это может быть МФЦ, Кадастровая или Регистрационная Палата), где и подписывается в присутствии работника. Главное, чтобы этот орган находился по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 131 ГК РФ).

Даритель и одаряемый подписывают документ и подают необходимый пакет бумаг. При этом договор дарения обязательно должен подаваться в нескольких экземплярах. Обычно это количество равно количеству сторон. Еще один экземпляр остается в регистрирующем органе.

Поэтому, если участников этой сделки двое, то копий необходимо подать три. Кроме того, любой регистрирующий орган вправе потребовать от дарителя различные дополнительные бумаги и справки.

Обязательно уплачивается госпошлина. На данный момент ее размер составляет 2 000 рублей. Платить должна одаряемая сторона, а не даритель. После этого будет составлено два заявления, которое стороны обязаны подписать.

Далее на руки выдаются расписки с указанной датой получения нового свидетельства о праве собственности. Обычно его готовят в течение 10 рабочих дней. После истечения этого срока необходимо получить все документы и договор, а новый владелец также забирает свое свидетельство о праве собственности.