С чего начать приватизацию квартиры?

ОГЛАВЛЕНИЕ:

• Какие квартиры нельзя приватизировать                 • Плюсы и минусы приватизации

• Пошаговая процедура приватизации                        • Приватизация по суду

• Особенности приватизации квартиры

Согласно российскому законодательству завершение срока бесплатной приватизации должно было состояться в марте 2017 года. Однако решением Правительства (Федеральный закон от 29 февраля 2017 г. № 33-ФЗ) этот срок продлили на год.

Связано это с тем, что в стране пятая часть жилья осталась не приватизированной, а государству выгодно избавиться от него.

Интерес в завершении этого процесса есть у жильцов, которые хотели бы оформить квартиру в собственность, но не успевают сделать это по объективным причинам (жители аварийных, ветхих квартир, ждущие переселения в новые дома, очередники, давно стоящие в очереди, но не получившие квартиру и др.).

Им хочется успеть приватизировать новое жильё. Государство тоже заинтересовано в передаче всего жилого фонда населению, которое самостоятельно будет отвечать за свою собственность.

 

Какие квартиры нельзя приватизировать

Для тех, кто решает начать процедуру получения своего жилья в собственность, нужно иметь в виду, что не всё подлежит приватизации. В статье 2 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» к такому жилью относят квартиры (комнаты):

• в зданиях под снос;
• в общежитиях;
• в аварийных, ветхих домах;
• в закрытых военных городках;
• полученные в качестве служебного жилья;
• в зданиях природоохранного, заповедного значения.

 

Пошаговая процедура приватизации

Перед тем как заняться оформлением документов на приватизацию жилья, инициатор такого решения должен заручиться согласием на участие в процессе остальных членов семьи, которые прописаны в квартире. При отказе кого-нибудь из них необходимо подготовить заявление об этом и заверить его у нотариуса, чтобы избежать в будущем споров в отношении долей в этой квартире.

Следующими этапами процесса приватизации становятся такие действия:

1) Обращение в БТИ, после которого сотрудники этого учреждения обследуют квартиру на предмет её фактического состояния, наличия перепланировок, пристроек.

2) Сбор требуемых документов, которые включают в себя:

• документ, дающий право проживания в квартире — ордер на квартиру или договор о социальном найме (если нет на руках, то заказать в Едином информационно-расчётном центре);
• техпаспорт на квартиру (представляет собой графическую схему квартиры с отметками об её площади и поэтажным планом, получают его в БТИ);
• кадастровый паспорт с информацией о плане, площади, месте расположения квартиры в доме (этаж). Получают в Кадастровой Палате или МФЦ (многофункциональный центр);
• выписка из домовой книги с полной информацией обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире, подлежащей приватизации. Взять её нужно в паспортном столе, выписка действительна 2 недели;
• выписка из ЕГРП (Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на квартиру. Получить её можно в Регистрационной палате или во Многофункциональном центре (МФЦ). Это платная услуга, действие выписки от 7 до 30 дней;
• выписка из ЕГРП по форме №3 о наличии дополнительной недвижимости у каждого их лиц, участвующих в приватизации. Если имеется, то указывается, на каком основании она приобреталась;
• лицевой счёт на жилплощадь, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальные услуги. Получить в бухгалтерии жилищной конторы. Срок действия — 1 месяц;
• свидетельство о браке (если в процессе участвует семья);
• свидетельство о смерти ранее прописанных в квартире членов семьи (если записи о них были в домовой книге);
• гражданские паспорта всех участников приватизации (для несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет — свидетельства о рождении);
• отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально. Оформляется лицами, прописанными в квартире, но отказывающимися от приватизации;
• разрешительный документ на приватизацию от органов опеки при участии в процессе несовершеннолетних лиц, которые находятся под опекой (неограниченный срок действия);
• справка по форме №2 из БТИ, свидетельствующая о том, что гражданин не использовал своего права на приватизацию, которое даётся только 1 раз в жизни;
• квитанция об оплате госпошлины за приватизацию.

Если лица, прописанные в квартире, доверяют оформление приватизации постороннему  человеку, то он должен иметь доверенность на сбор и подачу документов, заверенную нотариусом.

3) Подача заявления на приватизацию квартиры в жилищный отдел муниципального органа по месту проживания. Образец его написания можно найти в интернете, но проще посмотреть на стенде жилищного отдела. Обязательно присутствие при подаче всех заявителей. К заявлению прикладываются все вышеперечисленные документы.

4) Проверка документов специалистами жилищного отдела.

5)

Подписание всеми лицами, участвующими в приватизации, договора в жилищном отделе.

6) Прохождение с готовым договором регистрации квартиры в ФСГР (Федеральная служба государственной регистрации), получение свидетельства о праве собственности на неё.

7) Завершает процедуру постановка квартиры на технический учёт в БТИ уже в качестве приватизированного жилья.

 

Особенности приватизации квартиры

Существуют правила, связанные с особенностями приватизации, о которых должны знать участники этого процесса. Они говорят о следующем:

1. Не имеют права участвовать в приватизации граждане, которые однажды уже были задействованы в таком процессе, — эта возможность по закону даётся только один раз. Исключение составляют лица, принимавшие в приватизации участие до 18-ти летнего возраста. Став совершеннолетними, они вправе оформить квартиру в собственность самостоятельно.
2. Право на повторное участие в процессе имеют лица, чьи интересы оказались нарушенными при первой приватизации. Это должно иметь подтверждение в виде судебного решения.
3. Собственники приватизированного жилья не приобретают права управления общими, обслуживающими помещениями (сараи, чердаки, подвалы).
4. Приватизировать можно только квартиру, в которой не было проведено перепланировок, пристроек.
5. Регистрировать договор сотрудники Росреестра могут не больше 30 дней. При затягивании ими процедуры граждане имеют право подачи жалобы в прокуратуру, суд.
6. При наличии в семье несовершеннолетних детей законодательством предусматривается их обязательное участие в приватизации. В ней может быть отказано, если ребёнка выписали из квартиры меньше, чем за полгода до её начала.
7. Всем лицам, прописанным на приватизируемой площади после 1 июля 1991 года, нужно предоставить ещё и выписку из домовой книги с предыдущего места регистрации.
8. Взрослые граждане могут отказаться от прав на жильё в пользу других лиц.
9. Участник приватизации, который ранее был гражданином другой страны, должен предъявить справку о получении российского гражданства. Заказать её нужно в Отделе виз и регистрации (ОВИР), а получение — в паспортном столе по месту прописки.

 

Плюсы и минусы приватизации

Благодаря приватизации, которая длится в стране более 20 лет, многие граждане смогли избавиться от проблем, трудноразрешимых ранее. Например, такую недвижимость сейчас можно свободно продать, завещать, подарить, сдавать в аренду, совершать с ней различные сделки.

Наряду с этими плюсами существуют и минусы приватизации. Она невыгодна для жителей старого дома, ремонт и содержание которого государство переложит на плечи собственников.

Если он достаточно ветхий, но не признан пока аварийным, то его обитателей скоро будут переселять в новые дома.

Для живущих в муниципальных квартирах переселение проводится с учётом социальных норм на каждого прописанного в них, а не по фактической площади жилья, которая может быть меньше, чем положено по нормативам. Это улучшит их жилищные условия. Собственники же квартир утрачивают такую льготу.

Да и новый налог на недвижимость, исчисляемый с 2015 года по кадастровой стоимости, снижает привлекательность приватизированного жилья. Поэтому граждане сейчас не спешат менять его статус даже бесплатно. В России очень много аварийного жилья, которое ни государство, ни жители не хотят содержать.

Для тех, кто уже стал собственником жилья, тоже существуют определённые риски. Если их квартира находится в доме, стоящем на привлекательном участке города, то возможны неправомерные действия со стороны лиц, желающих получить его.

Например, деревянный дом могут просто поджечь. При этом жильцов муниципальных квартир государство переселит в другое место бесплатно, а к собственникам это положение закона не относится, поэтому они должны заранее побеспокоиться о страховании своего жилища.

 

Приватизация по суду

В некоторых случаях процесс приватизации сопровождается трудностями, которые можно разрешить только в суде. К таковым относятся следующие ситуации:

• отказ муниципальных органов по каким-либо причинам в оформлении договора на приватизацию;
• споры в отношении числа участников приватизации, требующие проверки обоснованности прописки и выписки некоторых из них;
• неясность в статусе квартиры (например, гражданин считает неправомерным нахождение своего жилья в качестве служебного).

Часто в суде решаются и проблемы с приватизацией квартир военных в силу неопределённости их статуса, даже когда жильё находится вне военного городка.

Бесплатно это процедура будет длиться лишь до 1 марта 2017 года, после чего она становится платной и будет определяться в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры, что сделает её стоимость достаточно высокой. Предполагается, что для некоторых категорий граждан (дети-сироты, лица, переселяемые из аварийных домов, жители Крыма) приватизация останется бесплатной.

Законодатели рассматривают также вариант внедрения процедуры найма социального жилья, которая практикуется на Западе, когда жилая площадь будет отдаваться в аренду на определённый срок без возможности её приватизации.