ОГЛАВЛЕНИЕ
• Что такое кадастровая стоимость?
• Способы получения информации о кадастровой стоимости квартиры
С 1 января 2017 года жители столицы и 27 регионов РФ перейдут на новую схему расчета налоговых ставок на жилье (квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные жилые постройки), имеющееся в их собственности, по кадастровой стоимости объектов.
Если ранее налог на жилье вычислялся по инвентаризационной стоимости, то сегодня сумма налога устанавливается исключительно по кадастровым расчетам стоимости жилых объектов, что привело к ее существенному увеличению.
Список из 28 пилотных регионов, в которых налог на квартиру исчисляется по кадастру с января текущего года, будет расширен в 2020 году до полного перечня субъектов РФ. В период с 2017 по 2020 годы запланирован постепенный переход на полную оплату стоимости налога на квартиру по кадастровой стоимости, с ежегодной индексацией суммы оплаты на 20%.
Таким образом, к этому сроку все российские граждане, владеющие приватизированными квартирами и частными домостроениями, коттеджами будут обязаны уплачивать повышенные ставки налога на свое имущество. Поэтому вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, приобретает особую актуальность для граждан.
Содержание
Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается независимыми специалистами по оценке на основе заказа и заключенного договора с региональными органами власти и муниципалитетами. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В каждом регионе страны специальным законом об оценке стоимости недвижимого имущества процесс переоценки стоимости производится с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет. Эта переоценка не может проводиться чаще 1 раза в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) переоценка стоимости недвижимости может проводиться 1 раз в 2 год, но не чаще.
Как отмечают риэлтерские службы, налог на жилые объекты, вычисленный по новой схеме, в большей степени коснется собственников дорогостоящей недвижимости. Так, владельцу квартиры площадью от 200 до 250 м2, расположенной в элитном районе Москвы, придется заплатить налог от 170 тыс. до 300 тыс. рублей в год (по ставке налога при стоимости квартиры от 10 до 20 млн. руб. – 0,15 %; при стоимости от 20 до 50 млн. руб. – 0,2%, при стоимости от 50 до 300 млн. руб. – 0,3 %).
За среднюю квартиру в столице площадью 54 м2 величина налога рассчитывается по ставке 0,1 % и при средней кадастровой стоимости за 1 кв. м. 160 руб. составит примерно 5,5 тысячи руб. в год.
Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной стоимости, использовавшейся ранее, максимально приближена к рыночной величине. Она устанавливается Росреестром, однако при расчете учитываются следующие факторы:
Для этого предусмотрен специальный сервис с расширенными опциями, при помощи которых можно получить выписки из баз данных по государственной регистрации имущества, находящегося в собственности и его стоимости по кадастру, а также получить бесплатно услугу интернет-консультирования граждан. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно, обратившись в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ, которые имеются в каждом городском округе.
Чтобы не только получить ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры примерно, но и иметь документальное подтверждение точного расчета, можно выбрать один из вариантов:
Важно! При расчете налога на квартиру по кадастровой стоимости сохранены льготы, установленные законодательством РФ для определенных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, военнослужащие по контракту, некоторые категории работников бюджетной сферы и др.).
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.