Как и где оформить дарственную на квартиру?

Вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Это бесплатно и не отнимет много времени. Позвоните по телефону:
  • Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890
  • Остальные города: 8 (800) 333-45-16 доб. 637

Скачать образец договора дарения квартиры.

Скачать образец дарственной на квартиру № 2 и образец № 3.

Дарение — это один из способов отчуждения прав на недвижимость. Прежде чем оформить дарственную, следует ознакомиться со всеми нюансами составления такого договора и возможными расходами.

 

Преимущества договора о дарении

Как и где оформить дарственную на квартируДарственная на жилье предполагает, что даритель передает свою квартиру одаряемому безвозмездно и без всяких условий, если они не были дополнительно вписаны в договор. То есть при получении квартиры в дар одаряемый несет только расходы по регистрации документов.

Когда в договоре присутствуют пункты о какой-либо денежной или имущественной компенсации для дарителя – это не дарственная, а сделка.

Главным преимуществом дарственной является то, что при принятии квартиры в дар от близкого родственника не требуется платить налог. Дарение квартиры дальним родственникам или третьим лицам облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Также квартиру, приобретенную в результате дарения, нельзя разделить между супругами, если они подадут на развод.

Недостаток договоров дарения в том, что их можно оспорить в судебном порядке. Чтобы минимизировать подобные риски, нужно ответственно подойти к оформлению дарственной и соблюсти все требования.

 

В каких случаях оформить дарственную нельзя?

Законом предусмотрены случаи, при которых нельзя передавать жилье в дар:

  1. Родители или опекуны не вправе дарить кому-либо квартиру, если их несовершеннолетний ребенок в числе собственников.
  2. Нельзя отдавать квартиру в дар служащим государственных учреждений и работникам соцзащиты, если даритель пользовался их услугами.
  3. Работники воспитательных и медицинских учреждений не могут получить квартиру в дар от своих воспитанников и пациентов соответственно.
  4. Нельзя оформлять дарение квартиры, не получив согласия супруга.
  5. Если даритель квартиры умер до того, как право владения перешло к одаряемому, в дальнейшем зарегистрировать это право не получится. Для подобных ситуаций существует такой вид отчуждения жилья, как завещание.

 

Требования к договору дарения квартиры

Договор обязательно должен иметь письменную форму. Составить его можно у нотариуса или самостоятельно. Важно оформить его правильно. Для этого в договор должны быть внесены нижеперечисленные сведения:

  • ФИО, паспортные данные и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя (свидетельство о наследовании, договор о мене, купле-продаже и т.п.);
  • данные о предмете договора, то есть недвижимости: наименование (квартира), точный адрес и характеристики – число комнат, размеры жилой и общей площади;
  • подписи сторон.

При дарении не всей квартиры, а доли необходимо отразить этот факт в договоре и указать размер отчуждаемой площади.

 

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документ, подтверждающий права дарителя на владение жильем;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;
  • договор дарения – по экземпляру на каждого одаряемого (если их несколько), экземпляр дарителя и еще один, который остается в Регистрационной службе, то есть минимум 3;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт квартиры (получают в БТИ);
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира в общей собственности;
  • согласие законных представителей, если один из участников договора недееспособный или несовершеннолетний;
  • доверенность на представителя, если сделка проводится не самим дарителем.

 

Процедура оформления дарственной

После того как был составлен договор дарения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Для этого нужно предоставить вышеперечисленные документы.

Сам договор нужно подписывать не заранее, а непосредственно при регистраторе. Затем на основании поданных документов сотрудник регистрационных органов составляет заявление, которое подписывают стороны, и озвучивает сумму госпошлины. Это зависит от того, какая доля квартиры отчуждается (вся целиком, треть и т.п.), а также от количества одаряемых.

Как и где оформить дарственную на квартируПри отчуждении целой квартиры от дарителя одному одаряемому госпошлина составит 2 000 рублей: 1 000 р. – за регистрацию договора дарения и 1 000 р. — за регистрацию права собственности одаряемого.

При необходимости в Регистрационной службе могут потребовать и другие документы при оформлении дарственной.

Всю документацию, кроме оригиналов паспортов, забирает работник Регистрационной палаты и выдает расписку об их получении. В ней будет указана дата выдачи готового свидетельства о праве собственности. Его вручают одаряемому. Также каждый участник соглашения получает экземпляр зарегистрированного договора о дарении.

Нужно заметить, что, если получателю квартиры в дар меньше 14 лет, договор подписывают его законные представители. Если же одаряемый – несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, то на договоре нужна и его подпись, и подписи представителей.

 

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса для оформления договора дарения. Это повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Стоимость составления договора нотариусом зависит от цены отчуждаемой квартиры.

Однако обращение к нотариусу – это дополнительная гарантия того, что документ будет составлен правильно, и его будет непросто оспорить.

Как правило, расходы оплачивает одаряемый, но стороны могут решить этот вопрос между собой, например, поделить затраты поровну.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.


В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".


На ту же тему
 Юристы онлайн
Юристы города Москва готовы ответить на вопросы
Новые публикации
Правовой портал © 2017   Наверх