ОГЛАВЛЕНИЕ
• Какие сделки необходимо регистрировать? • Перечень необходимых документов
• Порядок действий при регистрации • Срок оформления и визит в Росреестр
Регистрация сделок с недвижимостью производится в Росреестре (Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии).
Специальные государственные органы фиксируют перевод, прекращение или ограничение прав собственности между участниками сделки или закрепляют право владения за определенным лицом, как того требует Гражданский Кодекс РФ. Порядок регистрации, ее нормы и процедура установлены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью – это единственный законный способ подтверждения права на недвижимость. Ее главная задача – защита имущественных прав граждан. Зарегистрированное право можно оспорить только через суд.
В случае, когда одна из сторон без оснований уклоняется от регистрации оформленной сделки, другая сторона вправе через суд потребовать ее проведение. В таком случае сделка регистрируется по решению суда, а уклоняющуюся сторону могут обязать возместить убытки, связанные с промедлением.
Содержание
Нуждаются в регистрации нижеперечисленные виды сделок:
Подлежащие регистрации сделки признаются законом с момента их регистрации, а не с момента подписания договора сторонами.
Регистрация сделок с недвижимостью проводится в регистрационном округе по месту нахождения недвижимого объекта. Стороны сделки могут заниматься оформлением регистрации лично или с помощью доверенных лиц.
Последовательность процедуры:
Физическим лицам:
Юридическое лицо вместо документа, удостоверяющего личность, предоставляет регистрационные и учредительные документы организации, а также документы, подтверждающие право представителя организации на заключение договора, соглашения или сделки.
Дополнительные документы, необходимые в различных случаях:
Размер госпошлины останется таким же, но заявитель обязан предоставить документы, подтверждающие необходимость сократить сроки рассмотрения заявки (например, если у заявителя запланирована поездка).
Если при юридической проверке документов и объекта сделки у сотрудников Росреестра появились замечания, которые заявитель может устранить, ему будет дан срок в 1 месяц для приведения пакета документов в соответствие с требованиями. По письменному заявлению может быть предоставлена отсрочка длиной в 3 месяца.
Если по истечении назначенного срока документы не будут представлены, процесс регистрации прекращается, и в дальнейшем заявителю придется начинать его заново, в том числе повторно платить госпошлину. Регистрацию можно приостановить и на основании заявления правообладателя, но не более, чем на 3 месяца.
Регистрация сделок с недвижимостью может осуществляться заявителем как лично, так и по почте или интернету. Основные способы обращения в Росреестр:
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.